투자자들은 여전히 CONDOTEL 법적 '제거'를 기다리고 있습니다.

언론 정보| | 23-11-2021

Condotel 아파트의 공급이 다시 증가하기 시작하여 큰 시장 수요를 보여주고 있지만 투자자들은 여전히 이러한 유형의 법적 문제를 해결하기를 기대하고 있습니다.
 

3년 전 Da Nang의 condotel에 투자했지만 지금까지 Nguyen Thanh Nhan (하노이)는 투자자가 "관리청의 추가 지시를 기다리고 있다"는 이유로 아직 집문서를 받지 못했습니다. 이것은 아파트 담보 대출을 어렵게 만듭니다. 그녀는 투자자와 관련된 은행에서만 대출할 수 있지만 다른 은행에서는 대출할 수 없습니다. Nguyen Thanh Nhan은 "비계열 은행보다 훨씬 더 높은 이율을 안타까운 마음에 받아들여야 했습니다."라고 말했습니다.
 

Phan Thanh Tuan - Phu Quoc의 부동산 전문가도 이러한 유형의 투자에 대한 투자를 주저하게 만든 가장 큰 문제는 법적 부적절이라고 말했습니다. Phan Thanh Tuan은 "condotel 법적이 명확하게 규제된다면 투자자들이 강력하게 받아들일 것이며 시장 부문은 앞으로 더욱 활성화될 것이라고 믿습니다"라고 말했습니다.
 

2020년부터 리조트 부동산은 전염병 발생으로 많은 부정적인 영향을 받았지만 올해 상반기 - 4차 전염병 이전에 Da Nam에서 Phu Quoc까지 condotel 부문는 많은 수의 새로운 프로젝트로 긍정적인 신호를 받았습니다. DKRA 베트남 부동산 시장 보고서에 따르면 1분기에 752개의 신상품이 출시됐으며 이 중 467개 상품이 성공적으로 판매됐습니다. 2분기에 들어서면서 시장은 944채의 아파트를 분양받아 전분기 대비 26%, 작년 같은 기간보다 3.6배 증가했습니다. 소비율은 64%로 606채의 아파트에 해당하며 2021년 1분기 대비 30%, 같은 기간보다 4.4배 증가했습니다.
 

전문가들의 평가에 따르면 시장에서 condotel 소유권에 대한 수요는 여전히 존재합니다. 이 부문을 2015-2019년 기간으로 되돌리는 것은 여러 요인에 따라 달라집니다. 그중, 베트남은 관광 산업을 회복하기 위해 전염병을 신속하게 통제해야하며 관리 기관은 법적 장벽과 문제를 해결하고 투자자의 신뢰를 강화해야합니다.
 

HoREA의 보고서에 따르면 현재 전국에는 약 83,000채의 condotel 아파트가 있으며 대부분이 관광 리조트에 속한 고층 건물에 위치하고 있으며 토지 기금을 최대 토지 사용 기간이 50년, 특별한 경우 최대 70년인 상업 및 서비스용 토지로 사용합니다. condotel 프로젝트는 총 투자 자본이 약 100조 동인 관광 산업이 강점인 지역에 주로 집중되어 있습니다.

 


Quy Nhon Melody 관광 아파트의 실제 이미지가 마무리 단계에 접어들고 있습니다. 사진: Hung Thinh Land

 

Tran Quoc Dung - Hung Thinh 그룹의 부사장에 따르면 condotel 아파트는 일반 아파트 표준보다 훨씬 높은 호텔과 유사한 설계, 안전 및 발전 표준을 충족합니다. 그러나 일반 아파트에 주택법이 적용되는 완전한 법적 규정이 있지만 condotel 유형은 관광법, 부동산 사업에 관한 법률, 토지법 등 다양한 규정의 적용을 받습니다. "2020년 2월 14일자 발행된 자원환경부, 토지관리총무부의 703호 지침서는 이것은 지역에서 자격을 갖춘 condotel 아파트에 대한 소유권 인증서를 더 쉽게 발급할 수 있는 기반이지만 지금까지 이 문제는 지역에서 효과적인 방식으로 동시적이고 철저하게 적용되지 않았습니다"라고 Tran Quoc Dung은 강조했습니다.
 

Nguyen Van Dinh - 베트남 부동산 중개인 협회(VARS)의 회장에 따르면 condotel 구매자에게 소유권 인증서를 발급할 수 있는 특정 규정이 없기 때문에 많은 장애물이 발생합니다. 은행은 자본에 대해 엄격할 뿐만 아니라 투자자가 유동성을 원할 때 양도가 더 어렵고 복잡합니다. Nguyen Van Dinh은 "투자자들에게 있어 자본 흐름은 항상 유연하게 동원되어야 하며, 때로는 매매도 가능합니다. 이것이 투자자들의 투자 의욕을 방해했습니다."라고 말했습니다.
 

이러한 견해에 동의하는 Hung Thinh의 대표자는 대부분의 상업 은행이 condotel 아파트에 투자하려는 고객뿐만 아니라 투자자에게 신용을 발급하는 데 신중하다고 말했습니다. 따라서 부동산 기업은 은행이 등기부등본을 보유해야 한다는 요구 사항에 대한 너무 기계적이지 않기를 바랍니다. 법적 규정이 있는 동안에 은행은 프로젝트, 고객 및 투자자의 약속의 효율성을 충분히 평가할 수 있습니다. 동시에 은행은 차용인이 위반 행위를 하는 경우 자산 처리 계획을 계약에 포함할 수 있습니다. "은행은 고객이 더 많은 투자 자본을 가질 수 있도록 보장 요소 측면에서 유연해야 합니다."라고 Tran Quoc Dung은 제안했습니다.
 

 Su Ngoc Khuong - Savills Vietnam의 상급 이사에 따르면 2014년 주택법에 따라 외국 조직 및 개인이 아파트 건물에서 아파트 수의 30%를 구매하도록 허용하면 condotel 부문은 이 규정은 적용되지 않았습니다.

베트남에 있는 동안 condotel 투자자들은 처음 10년 동안 소유자를 위한 최소 이익의 약 8-10%를 보장하겠다는 약속을 발표했는데, 이는 세계의 일반적인 수준보다 훨씬 높습니다. 베트남에서 외국인, 특히 태국, 말레이시아, 싱가포르, 인도네시아 등 지역 투자자들의 부동산 구매 수요가 증가하고 있습니다.
 

베트남은 관광 경쟁력 면에서 아세안 3위, 2030년까지 3,500~5,000만 명의 외국 관광객을 맞이한다는 목표를 위한 관광 인프라가 아직 부족합니다. 현재 3~5성급 이상 (condotel 아파트 포함)의 리조트 객실이 약 100,000개에 불과합니다. 약 300,000개 이상의 리조트 객실이 부족합니다. "따라서 우리는 확장하고 외국인 투자자에게 소유권을 발급하고 이 자본을 유치하여 관광 산업을 위한 인프라를 개선해야 합니다. 뿐만 아니라 베트남에서 부동산을 소유하면 소비자 지출도 증가하고 외환 현금은 다른 경제 부문으로 유입됩니다."라고 Su Ngoc Khuong은 말했습니다.


 

vnexpress.net에 따라

 

 

 

 

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