23-11-2021Hung Thinh 그룹의 대표자는 리조트 부동산 시장이 투자자들에게 긍정적인 신호가 많다고 인정했습니다.
Tran Quoc Dung - Hung Thinh 그룹의 부사장은 리조트 부동산 상품에 대한 자신의 견해를 공유했습니다. 그는 특히 관광산업이 코로나19의 영향을 받은 후 강력한 '반등'이 예상된다는 배경에서 이 시장의 발전을 위한 유연한 법적 통로의 중요성을 강조했습니다.
Tran Quoc Dung - Hung Thinh 그룹의 부사장.
- 코로나19가 리조트 부동산 사업에 어떤 영향을 미쳤습니까?
장기화된 코로나19는 특히 사용 중이거나 건설 중이거나 판매를 위해 개설 중인 프로젝트를 포함한 리조트 부동산에 심각한 영향을 미쳤습니다.
코비드-19 전염병의 영향을 받은 거의 2년 동안 베트남은 4차의 발병으로 가장 심각한 단계는 4차이며 3분기는 모든 활동을 거의 "동결" 상태입니다. 관광산업도 '동결' 상태에 빠져 투자자들에게 직접적인 영향을 미쳤습니다. 리조트 부동산의 사용화로 인한 소득이 없으며 투자를 계속할 유동성을 창출하지 못하는 상황에서 많은 사람들이 손절매를 하기 위해 양도했습니다.
그동안, 경기회복 정책이 과감하게 수행되어 빠른 회복의 조짐을 보이고 있습니다. 또한 기관과 부문에서도 기업의 정책적 어려움을 해소하기 위한 방안을 모색하고 있어 번영의 회복을 기원합니다.
- Condotel은 가장 긴 "동면" 상품으로 간주되며, 4차 전염병 기간에도 일부 투자자는 Condotel 아파트를 원가보다 3억 달러 저렴하게 판매한다고 제안했지만 아무도 구매하지 않았습니다. 이 상황에서 병목 현상이 어디에 있다고 생각하십니까?
장기화된 코로나19 전염병이 Condotel 사업의 '동면'의 원인입니다. 또한, 주 규정에도 불구하고 Condotel 상품에 대한 인증서 발급이 지역에서 철저히 수행되지 않았습니다. 이는 투자자들이 여전히 이 모델을 혼동하는 주된 이유 중 하나이기도 합니다.
- 이 상품 라인에 대한 현지 관리의 역할은 무엇입니까?
제 생각에는 현지 관리의 역할은 기능이 혼합된 프로젝트의 실제 상황에 따라 조정되고 발행된 법률에 따라 운영되어야 한다고 생각합니다.
또한, 투자자와 개인 투자자 간의 분쟁 위험을 제한하기 위해 투자자가 법률 및 프로젝트 계획을 엄격하게 준수하는 것 외에도 외국 개인 및 조직이 국내 개인 및 조직과 같이 리조트 부동산을 구매할 수 있도록 허용하고 2차 양도 절차를 구체화하는 메커니즘과 규정이 있어야 합니다. 특히, Condotel 유형의 인증서를 발급하는 절차는 상업용 및 서비스 기능의 사용권 인증서 발급하기 위해 토지 사용 메커니즘에 대한 지침에 따라 수행되어야 합니다.
서명된 계약은 각 당사자의 권리와 의무, 특히 계약상의 권리와 의무의 양도 및 상속에 관한 것을 명확하고 밀접하게 규정해야 합니다. 운영 관리 규정은 계약 체결 시 투자자의 권리, 책임 및 이익을 명확하게 표시해야 합니다.
- 국가관리청 규정에서 투자자와 condotel 소유자 간의 운영 및 관계를 어떻게 언급해야 합니까?
제 생각에는 condotel 관광 아파트와 함께 프로젝트를 운영하는 경우 운영 관리에 대한 별도의 법적 규정이 반드시 필요합니다. 투자자와 소유자의 관계는 필수 관계입니다. 투자자는 이러한 관광 프로젝트가 수행될 때 투자자 및 고객을 동반할 것을 약속해야 합니다.
우리는 또한 관리위원회를 설립하지 않고 유지관리비용을 지불하지 않는 condotel 프로젝트를 제안했지만 소유자와 함께하는 전문성, 투명성의 원칙에 따라 투자자가 직접 관리를 책임져야 합니다.
또한, 투자자는 투자자 및 고객과 함께 사업을 수행하기 위해 해당 지역의 일부를 보유할 것이라는 계약을 체결해야 합니다.
- 어려운 상황에서 사업 운영을 유지하기 위해 Hung Thinh Land는 과거에 무엇을 했습니까?
우리는 국제 운영 관리 단위와 협력을 체결하고 인프라의 완성을 가속화하는 동시에 코로나19 이후 기간에 재돌발할 리조트 관광 트렌드에 대비하기 위해 건설 진행을 촉진하기 위해 노력했습니다.
특히, Cam Ranh Mystery Villas 리조트 프로젝트 (Khanh Hoa)와 함께 우리는Wyndham 파트너과 협력하여 프로젝트의 국제 표준을 정의하고 외국 관광객의 잠재력을 활용합니다. 가까운 장래에 기업은 가까운 장래에 발전 전략을 위해 많은 유사한 단위와 계속 협력할 것입니다.
동시에 우리는 호치민시 부동산 협회 (HoREA)와 협력하여 고객에게 발급 프로세스와 절차가 신속하게 수행될 수 있도록 권장 사항과 조언을 제안합니다. 또 대출이 필요한 고객을 지원하기 위해 절차 및 법적 통로에 대한 더 많은 문제를 제안합니다.
또한 이 기간 동안 사업부 직원 (약 2,000명)을 대상으로 리조트 부동산의 새로운 트렌드, 현행 정책 및 법적 문제에 대한 교육을 조직했습니다. 따라서 직원이 회사가 베트남 리조트 부동산의 전반적인 그림에 기부하고 있는 가치와 추세를 더 잘 이해할 수 있도록 지원합니다.
Cam Ranh Mystery Villas 리조트 빌라의 전체 사진
- condotel 상품만으로 Hung Thinh Land는 사업 지향성과 개인 투자자의 이익 간의 균형을 유지하기 위해 어떤 계획을 가지고 있습니까?
지난 20년 동안 "고객에 집중"이라는 방침으로 항상 고객의 진정한 요구를 충족시키는 것을 목표로 했으며 Condotel 상품도 이러한 핵심 가치에서 예외는 아닙니다. 성공적으로 수행된 일련의 프로젝트, 높은 재구매율로 Hung Thinh Land가 발전한 상품은 구매자에게 많은 가치를 제공합니다.
최근 발병 당시, 우리는 고객의 이익을 보장하기 위해 다음과 같은 많은 프로그램을 수행했습니다. 부동산 할부 등의 유연한 결제수단을 제공하는 것은 젊은 층의 주택 소유를 용이하게 하는 추세입니다. 또한, Hung Thinh은 Covid-19 기간 동안 2차 계약부터 총액의 5%를 선물로 기부하는 프로그램을 수행했습니다.
당사 상품을 선택하는 대다수의 고객은 이러한 정책을 높이 평가하고 프로젝트를 믿습니다. 또한 고객의 리뷰와 제안을 듣고 트렌드와 고객 취향에 더 잘 맞도록 조정합니다.
- 부동산 사업은 앞으로 리조트 관광 돌파를 환영하기 위해 관리, 운영 및 사업에서 무엇을 개선해야합니까?
리조트 부동산 투자 기업은 어려움을 극복하고 앞으로 번성할 것으로 예상되는 바다 관광 및 연안 상품의 성장을 준비하고 환영하기 위해 전략을 변경해야합니다.
가까운 장래에 여전히 복잡한 전염병 상황에서 가장 중요한 것은 국내외 관광객의 안전입니다. 따라서 최적의 유형의 리조트 아파트는 안전과 건강 보호의 요구를 완전히 충족시키는 폐쇄적이고 사적인 생태계로 설계되어야합니다.
장기적으로 기업은 가족 및 친구와 함께 구매하고, 프로젝트/프로젝트의 일부를 2차 주택 (second-home) 상품으로 조정하는 정책과 같은 투자자를 위한 유연한 메커니즘을 만들기 위한 사업 정책을 보유해야 합니다. 면적을 더 작게 분할하여 투자 가치를 나누지만 설계는 여전히 전체 유틸리티를 보장하거나 고객이 자신의 스타일로 아파트를 완성할 수 있습니다.
또한, 운영 작업에는 투자자를 위한 전문 관리 및 활용 부서가 필요합니다 (Wyndham, Marriott와 같은 국제 관리 단위에서 상표권을 양도할 수 있습니다.)
- 현재 condotel 부문 투자자들에게 해주고 싶은 조언은?
전염병은 점차 통제되고 있으며 대부분의 지역은 새로운 정상으로 전환하여 문을 열고 관광객을 유치하고 있습니다. 오랜만에 리조트 부동산이 다시 활성화될 것을 약속하며 방문객 수는 크게 증가할 것으로 예상됩니다.
최근 전염병으로 인한 어려운 상황은 일부 단기 투자자를 점차적으로 제거하여 보다 지속 가능하고 장기 투자를 향한 시장을 창출했습니다. 따라서 투자자들은 기대 효과를 얻기 위해 침착하고 신중하게 계산해야 합니다. 투자자들은 현재 시장에 긍정적인 신호가 있는 시기에 손절매를 고려해야 합니다.
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