부동산 기업은 법적 절차를 계속 "제안"합니다.

11월 27일 오전 호치민시에서 열린 세미나에서 부동산 기업들은 여전히 부동산 프로젝트에 대한 투자 활동을 가로막는 법적 '결함'을 해결하자고 제안했습니다.

세미나에서 Hung Thinh 그룹 주식 회사의 회장인 Nguyen Dinh Trung은 부동산 투자 및 사업 분야의 행정 절차를 개혁하고 프로젝트에서 토지 사용 부담금에 대한 재정적 의무를 결정하는 방식을 개혁하고 주택 개발 프로젝트에서 삽입된 토지 할당의 부적절함을 제거하는 솔루션을 제안했습니다.

Nguyen Dinh Trung은 2013년 토지법, 2014년 주택법, 2014년 부동산 사업법 및 국회와 정부에서 발행한 지침 문서를 기반으로 지난 10년 동안 적용된 많은 문제가 해결되었으며 부동산 시장의 발전을 위해 전제를 마련했다고 말했습니다.

그러나 Nguyen Dinh Trung에 따르면, 법적 정책은 모든 "신형" 부동산 유형, 토지 관리, 투자 절차, 프로젝트 토지 사용 부담금 의무를 결정하기 위한 절차와 관련하여 관계 당국의 법률 적용 및 해석을 조정하는 속도를 따라가지 못하고 있습니다. 많은 격차와 미비로 인해 투자환경에 중대한 영향을 미치고 있으며, 이는 최근 부동산 제품의 공급 감소 및 판매가격 상승에 기여하고 있습니다.

Nguyen Dinh Trung은 이러한 문제를 해결하여 부동산 시장의 투명하고 지속 가능한 개발을 촉진하는 조건을 만들기 위해 정부는 부동산 프로젝트 투자 분야의 행정 절차 개혁과 같은 특정 문제에 주의를 기울여야 한다고 말했습니다. Nguyen Dinh Trung에 따르면 2021년 1월 1일에 2020년 투자법이 발효되면 투자자가 투자 정책에 대해 승인을 받으며 더 이상 "투자 승인" 절차를 거칠 필요가 없을 뿐만 아니라 이전의 문제를 제거하기 위해 투자 프로세스에서 많은 개념을 일치할 수 있습니다.

또한 Nguyen Dinh Trung에 따르면 정부는 투자자가 건설 허가 신청 및 토지 사용 부담금에 대한 재정적 의무 평가 절차와 동시에 시행될 수 있도록 해결에 대한 더 많은 지침을 제공하는 데 주의를 기울여야 합니다. 현재로서는 건설 허가를 받기 전에 토지 사용 부담금을 완료해야 한다는 견해가 있습니다. 또는 사회주택 의무사항이 있는 경우, 투자자는 10ha 이상부터 사업규모에 따라 의무적인 경우가 아닌 금전적으로 시행하거나 사회주택에 투자하는 방식을 선택해야 합니다.

또한 프로젝트 토지 사용 부담금에 대한 재정적 의무를 결정하는 방식을 개혁할 필요가 있습니다. Hung Thinh 회장에 따르면 이 절차는 시장 거래를 기반으로 정성적이어야 하기 때문에 평가 방안 측면에서 매우 복잡하며 상황이 장기화되고 투명성이 부족합니다. 지난 시간에 관계 당국의 위반, 지금까지 문제는 아직 설득력 있는 해결책이 없었습니다.

이 내용에 대해 협회와 기업체에서는 가격 결정 과정을 용이하게 하기 위해 계수를 곱한 국가가 규정한 토지 단가에 따라 토지 사용 부담금을 결정하는 방안을 정부에 검토할 것을 제안하고, 토지를 결정하는 과정에서 계수를 곱하여 신속하게 처리할 것을 제안하고 있습니다.기업이 매수인에게 판매한 후의 이윤도 규정에 따라 기업에 세금을 납부해야 합니다.

또한 주택 개발 프로젝트에서 삽입된 토지 할당의 부적절함을 고려하고 제거해야 합니다. Hung Thinh 회장에 따르면 실제로 삽입된 토지가 있는 부동산 프로젝트가 많은데, 그 이유는 투자자들이 전체 토지의 토지수용에 대해 보상했지만 도로, 연못, 삽입토지 등은 아직까지 프로젝트 경계 내 누구에게나 토지사용권이 인정되지 않은 경우가 있어 투자자가 토지를 할당하기 전에 이 면적 부분을 경매해야 하는 현행 규정에 따라 투자절차를 밟게 될 가능성이 높기 때문입니다.

"현재 일부 지역에서는 '삽입토지'의 면적 부분 경매 방안을 제안하고 있으며, 실제로 간작된 토지는 모양이 불확실한 경우, 투자자에게 토지를 할당하기 위해 경매를 실시해야 하는 경우, 토지법 정책에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 영리 목적의 경매 참여 가능성이 있으므로 정부는 투자자가 프로젝트 시행을 위해 삽입지를 할당할 수 있도록 하는 메커니즘을 갖기 위해 "공유지"를 관리할 사람이 없이 "삽입지"와 구분하여 정의할 필요가 있습니다."라고 Nguyen Dinh Trung은 말했습니다.

이와 함께 회장은 "신형" 부동산에 대한 법적 규정을 완성하자고 제안했습니다. 콘도텔(관광아파트), 호텔아파트 등의 경우 토지법, 부동산업에 관한 법률과 건축기준이 공포되어 있고 부동산 사업에 관한 법률은 비주거 '공사'와 이 매매에 대한 소유권을 부여하는 원칙을 규정하고 있지만, 실제로 구매 및 판매, 구매 및 판매 계약의 양도 및 구매자에 대한 소유권 인증서 부여와 관련된 절차를 시행함에 대한 법적 근거를 적용할 때 많은 지역에서 여전히 혼동을 겪고 있습니다.

Nguyen Dinh Trung에 따르면 투자자들레게 혼란으로 이어지는 분쟁 사례가 많이 발생하는 것이 관광 부동산 유형을 원활하게 개발할 수 없게 만드는 가장 큰 장애물이며 외국 투자 자본을 유치할 수 있는 좋은 조건을 조성하지 않았습니다.

cafef.vn 에 따라