28-11-2020이것은 Hung Thinh 그룹의 이사회 의장인 Nguyen Dinh Trung의 주장입니다. Nguyen Dinh Trung에 따르면, 다음번은 베트남 부동산 산업에 좋은 기회가 될 것입니다. 문제는 기업, 투자자가 사회경제적 발전을 구축하는 데 기여할 수 있도록 우호적이고 투명한 조건을 만드는 방법에 대한 정부의 정책입니다.
/사진: 건설 신문
증가세
Hung Thinh 그룹 주식 회사의 Nguyen Dinh Trung 회장은 다음과 같이 말했습니다. 2010년 이전 부동산 시장(BĐS)이 대부분 아파트 및 택지/저층 주택을 대중화했다면 2010년부터는 기존 주거용 부동산 제품 외에 상업용 부동산 제품, 서비스, 소매, 관광, 리조트, 고급 아파트 ...(상점, 오피스텔, 콘도텔, 호텔 아파트, 리조트 빌라 등)이 투자자들의 많은 관심을 받았습니다.
Nguyen Dinh Trung에 따르면 베트남은 외국과 국내외 많은 관광객을 끌어들이는 많은 명소를 소유하고 있으며, 이것은 큰 잠재력과 지속 가능성으로 발전해 온 무연 산업입니다. 더 많은 일자리를 창출하고고, 소득을 늘리고, 세수를 늘리고 지역 인프라 개발을 촉진합니다.
“2010년대 관광용 부동산 제품의 트렌드를 이해하는 것은 어렵지 않습니다. 이는 사회에 실질적으로 필요하고 경제적 이익을 가져다줍니다. 지금까지는 감염병 세계적 유행이 종식되고 세계경제가 강한 회복세를 보이고 있는 상황에서 정부가 근간에 이러한 유형의 사업을 위한 법적 규정을 완성하기 위해 조속히 조치를 취하면 2020년대 초반 관광부동산 수요가 지속적으로 증가할 것으로 예측할 수 있다.”라고 Hung Thinh 그룹 주식 회사의 Nguyen Dinh Trung 회장이 말했습니다.
또한, Nguyen Dinh Trung은 또한 현재 인구가 9,700만 명이 넘는 베트남의 경우 도시의 주택 및 아파트에 대한 압력이 엄청날 것이라고 말했습니다. 특히 고급 아파트, 스마트 아파트 및 8X- 9X 세대용 유틸리티입니다. 그렇다고 해서 저렴한 아파트에 대한 수요가 줄어들 것이라는 의미는 아닙니다.
사실로 "위성" 도시 지역과 공업단지의 젊은 노동자들은 숙박에 많은 어려움을 겪고 있으며, 50m2 미만의 저렴한 상업용 아파트 제품은 주목받지 못하고 있으며 사회 주택은 수요를 충족시키기에 충분하지 않습니다.
Nguyen Dinh Trung은 "상업, 서비스, 사무실 및 산업 부동산에 대한 수요는 특히 많은 국가에서 생산이 베트남으로 이동하는 추세에 따라 세계 경제 회복의 속도와 평행을 유지할 것"이라고 말했습니다.
촉진 솔루션
Hung Thinh 그룹 주식 회사의 Nguyen Dinh Trung 회장에 따르면, 2013 토지법, 2014 주택법, 2014 부동산 사업법 및 지난 10년 동안 국회와 정부가 공포한 지침 문서에 따르면 많은 문제를 해결하고 부동산 시장 발전의 기반을 만들었습니다.
그러나 법적 정책은 모든 "신형" 부동산 유형, 토지 관리, 법적 절차, 투자, 프로젝트의 토지 사용 부담금 결정 절차에 관한 관계 당국의 법률 적용 및 해석을 조정하는 속도를 따라가지 못했습니다.
Nguyen Dinh Trung은 "법률 정책에는 여전히 많은 격차와 미흡함이 있어 투자 환경에 큰 영향을 미치고 있으며 최근 몇 년 동안 부동산 제품의 공급을 감소하고 판매 가격을 증가하는 데 기여하고 있습니다"라고 강조했습니다.
따라서 현재 문제를 해결하고 동시에 부동산 시장의 투명하고 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 조건을 만들기 위해 Hung Thinh 그룹의 이사회 의장은 정부가 정부는 투자자가 건설 허가 신청 및 토지 사용 부담금에 대한 재정적 의무 평가 절차와 동시에 시행될 수 있도록 부동산 프로젝트 투자 분야의 행정 절차 개혁, 해결에 대한 더 많은 지침을 제공하는 데 주의를 기울여야 한다고 말했습니다.
“현재로서는 건설 허가를 받기 전에 토지 사용 부담금을 완료해야 한다는 견해가 있습니다. 또는 사회주택 의무사항이 있는 경우, 투자자는 10ha 이상부터 사업규모에 따라 의무적인 경우가 아닌 금전적으로 시행하거나 사회주택에 투자하는 방식을 선택해야 합니다.”라고 Nguyen Dinh Trung이 말했습니다.
또한 프로젝트 토지 사용 부담금에 대한 재정적 의무를 결정하는 방식을 개혁할 필요가 있습니다. "이 절차는 시장 거래를 기반으로 정성적이어야 하기 때문에 평가 방안 측면에서 매우 복잡하며 상황이 장기화되고 투명성이 부족합니다. 지난 시간에 관계 당국의 위반, 지금까지 문제는 아직 설득력 있는 해결책이 없었습니다.”라고 Nguyen Dinh Trung이 말했습니다.
이 문제에 대한 자세한 내용은 Le Hoang Chau 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장은 많은 기업이 프로젝트 토지 사용 부담금에 대한 재정적 의무를 결정하는 방식을 개혁하는 것에 대한 의견도 있다고 말했습니다.
따라서 협회는 가격 결정 과정을 용이하게 하기 위해 계수를 곱한 국가가 규정한 토지 단가에 따라 토지 사용 부담금을 결정하는 방안을 정부에 검토할 것을 반복적으로 제안하고, 기업이 매수인에게 판매한 후의 이윤도 규정에 따라 기업에 세금을 납부해야 합니다."라고 Le Hoang Chau는 말했습니다.
또한 정부는 주택 개발 프로젝트에서 삽입된 토지 할당의 부적절함을 제거해야 합니다. 신형 부동산에 대한 법적 규정을 완성해야 합니다
nhadautu.vn 에 따라
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