投資家はまだコンドテルの法的問題を「解く」のを待っています

コンドテルアパートの供給は再び増加し始めており、大きな市場需要を示していますが、投資家は依然としてこのタイプの法的な問題を解決することを望んでいます。
 

3年前にDa Nangのコンドテルに投資しましたが、投資家が「管理機関からのさらなる指示を待っている」という理由で、これまでNguyen Thanh Nhanさん（Ha Noi）は使用権証明書を発行されていません。これにより、アパートを抵当に入れるのに難しくなり、彼女は投資家に関連した銀行によってのみ貸し出されることができますが、他の銀行から借りることはできません。Nhanさんは「残念ながら、他の銀行よりもはるかに高い金利を受け入れなければならなかった」と言いました。
 

Phu Quocでの不動産専門家であるPhan Thanh Tuan氏は彼がこの種の投資に投資することを停止した最大の懸念は法的な不備であると述べました。Tuan氏は「コンドテル法が明確に規制されていれば、投資家はそれを強く受けるだろうと信じています。近い将来、市場セグメントはより活発になるだろう」と言いました。
 

2020年から、リゾート不動産はエピデミックの発生により多くの悪影響を受けましたが、今年の上期、4回目のエピデミックの前に、Da NangからPhu Quocまでのコンドテルセグメントは比較的多数の新しいプロジェクトで前向きな信号を受け取りました。DKRAベトナムの不動産市場レポートによると、第1四半期には752の新製品が発売され、そのうち467の製品が販売に成功しました。第2四半期に入ると、市場は944のアパートを売りに出し、前四半期と比較して26％増加し、昨年の同時期の3.6倍になりました。 消費率は64％に達し、606戸に相当し、2021年第1四半期に比べて30％増加し、同時期の4.4倍になりました。
 

専門家の評価によると、市場でのコンドテルの所有に対するこのセグメントを2015年から2019年の期間のように復活させるには、多くの要因が必要です。 その中で、ベトナムは観光業を回復するために疫病を迅速に制御しなければならず、管理機関は法的障壁と問題を解決し、投資家の信頼を強化しなければなりません。
 

HoREAの報告によると、全国には現在約83,000のコンドテルアパートがあり、そのほとんどは観光地に属する高層ビルにあり、土地を商業用およびサービス用の土地として使用しており、土地利用の最長期間は50年で、特別な場合には最長70年です。コンドテルプロジェクトは、主に観光業に強みを持つ地域に集中しており、総投資額は約10万ドンです。

最終段階に入っているQuy Nhon Melody観光アパートの実際のイメージ。写真：Hung Thinh Land

Tran Quoc Dung様、Hung Thinhグループの副社長により、コンドテルのアパートは、ホテルと同様の設計、安全性、および開発の基準を満たしています。これは、アパートの基準よりもはるかに高いものです。ただし、アパートが住宅法に準拠する独自の完全な法的枠組みを持っているのに対し、コンドテルタイプは、観光法、ビジネス不動産事業法、土地法など、さまざまな規制に準拠しています。Dung様は「2020年2月14日に発行された資源環境省土地管理総局の案内書簡第703号は、地方が適格なコンドテルアパートの土地の所有権証明書をより簡単に発行するための基礎ですが、現時点まで、この問題は各地方によって同期的かつ徹底的に適用および実施されていません」と強調しました。
 

ベトナム不動産業者協会（VARS）のNguyen Van Dinh会長によると、コンドテルの購入者に所有権証明書を付与することを許可する特定の規制がないため、多くの障害が発生しています。銀行に資金源を厳しくさせるだけではなく、投資家が流動性を求めている場合、移管もより困難で複雑になります。 「投資家にとっては、資本の流れを常に柔軟に動員する必要があり、時には売買する必要があります。これが投資意欲を妨げています」とDinh氏は言いました。
 

この見解に同意して、Hung Thinhの代表者はほとんどの商業銀行は投資主やコンドテルアパートに投資したい顧客に信用を与えることに慎重であると述べました。したがって、不動産企業は銀行が使用権証明書を持っているという要件においてあまりにも機械的でないことを望んでいます。法律の規定があるため、銀行側はプロジェクトの効果、顧客、投資主からのコミットを十分に評価できます。同時に、銀行は借り手が違反を犯した場合に備えて、契約に資産処理計画を入れることができます。Dung氏は「銀行は、顧客が投資資本金があるように柔軟な措置を講じるべきです」と提案しました。
 

Savills Viet NamのシニアディレクターであるSu Ngoc Khuong様によると、2014年の住宅法により、外国の組織や個人がアパートの建物のアパート数の30％を購入することが許可されているのに対し、コンドテルセグメントにはこの規制が適用されていません。
 

ベトナムでは、コンドテルの投資家は、最初の10年間で所有者に最低8-10％の利益を保証するのを確約しています。これは、世界の一般的なレベルよりもはるかに高いものです。在ベトナム外国人、特にタイ、マレーシア、シンガポール、インドネシアなどの地域の投資家による不動産購入の需要が高まっています。
 

ベトナムは、観光競争力の面でASEANのトップ3に入り、2030年までに3,500万〜5,000万人の海外からの観光客を迎えるという目標を達成するための観光インフラがまだ不足しています。現在、3〜5つ星以上のリゾートルーム（コンドテルアパートを含む）は約100,000室しかなく、さらに約300,000室のリゾートルームが不足です。「したがって、私たちは外国人投資家に所有権を与え、この資本を引き付けて観光業のインフラを改善する必要があります。それだけでなく、ベトナムでの不動産所有により、個人消費を増やし、外国為替のキャッシュフローが他の経済業界に注ぎ込まれるようになります」とKhuong氏は言いました。
 

Son Quynh
vnexpress.netより