不動産企業は法理的な手続きについて「文句」を言い続けています

11月27日の朝、Ho Chi Minh市で開催されたセミナーでは、不動産企業は不動産プロジェクトへの投資を妨げている法的な「結び目」を解決することを提案し続けました。

セミナーでは、Nguyen Dinh Trung様、Hung Thinhグループ株式会社は不動産投資ビジネス分野における行政手続き、プロジェクトの土地使用金額に関する金融債務の決定方法を改革し、住宅開発プロジェクトにおけるインターリーブされた土地配分の不備を取り除く方法を提案しました。

Trung様により、2013年の土地法、2014年の住宅法、2014年の不動産事業法、および過去十年間に国会と政府によって発行された案内書面は多くの問題を解決でき、不動産市場の発展基礎を構築しました。

ただし、Trung様により、法的政策はほとんどの「新しい」不動産種類通りに調整できず、土地管理、投資手続き、プロジェクトの決定手順に関する管轄当局による法律の適用と解釈には多くの不便が残っており、投資環境に大きく影響を与えて、不動産商品の供給量の減少や販売価格の上昇に繋がっています。

Trung様はこれらの問題を解決し、不動産市場を明確で強固に発展させる条件を作るために、政府は不動産プロジェクト分野に関する行政手続きの改革という問題に注意を払う必要があると述べました。Trung様により、2021年1月1日に2020投資法が有効になり、投資方針を承認されるために、投資主は「投資承認」手続きを実施する必要がなく、前の問題を解決するために、投資プロセスにおける多くの概念を統一します。

その他、Trung様により、政府は投資主が建設許可書の申請手続きを土地使用金額に関する財務義務の評価手続きを同時に進むことについて、より多く案内すべきです。現在のように、土地使用金額府ができたアロ、建設許可書を発行するという観念がまだ残っており、または社会住宅に関する問題、10ha以上のプロジェクトの規模に応じて、義務として規定する代わりに、投資主に金額やプロジェクトで実施することを選ばせるべきです。

また、プロジェクトの土地使用金額に関する財務義務の決定方法を改革する必要があります。Hung Thinhの会長により、この手続きは市場における取引に基づいて、定性する必要があるため、表か方法が非常に複雑で、処理が長期間に延ばされ、明確性が不足になります。この問題に関する当局のミスがまだ説得力のある解決策がありません。

この内容について、企業協会が政府に定めた土地単価に応じて土地使用税を決定する計画を検討し、係数を掛けて土地決定の過程で迅速に行うことを提案しています。買い手に売却した後の企業の利益も、規制に従って企業に税金を支払わなければなりません。

さらに、住宅開発プロジェクトに侵入された土地配分の不備を取り除くことを検討すべきです。Hung Thinhの会長により、実は土地が点在する不動産プロジェクトが多いのですが、その理由は、投資家が土地全体の敷地解放補償しましたが、土地使用権がまだない道土地、湖などの土地が残っているため、投資手続きの困難に遭ったことがあります。

Trung様は「現在、一部の地方は「混入土地」の面積が十分広い場合、競売方法を提案しています。実際には、混入土地の形状が不確定なので、競売が必要な場合、営利目的で競売する対象は土地法の政策に影響を与えます。したがって、政府は「公共土地」の定義を明確にして、管理人のない「侵入と地」と区別して、投資主が侵入土地をプロジェクトに使用する仕組みを構築すべきです」と言いました。

それに伴い、会長は「新しい」不動産タイプの法的枠組みを改善することを提案しました。コンドテル（観光マンション）、ホテルマンションについて、現在、土地法や不動産業法などの建設基準が公布されていますが、実際には多くの地方は穂的根拠を売買に関する手続き、売買契約譲渡、買い手に所有権証明書の発行などにまだ弱っています。

投資主と投資家が混乱になって、紛争につながります。Trung様によって、これは観光不動産が順調に発展したり、海外投資資金を公募したりできない最も大きな阻止です

Theo cafef.vn