28-11-2020それはNguyen Dinh Trung様、Hung Thinhグループの会長の確認です。Trung様により、今後はベトナム不動産業界にとって絶好の機会となります。問題は政府が企業や投資家が社会経済開発の構築に貢献するために、有利で透明な条件をどのように作り出す政策を練ることです。
写真：建設新聞
開発動向
Nguyen Dinh Trung様、Hung Thinhグループの会長は2010年以前は、不動産市場（不動産）の一般的なものはアパートや土地/低層住宅であったのに対し、2010年以降、店頭的な住宅不動産に加えて、商業、サービス、小売、リゾート、高級マンションなど（ショップハウス、オフィステル、コンドテルなど）の不動産商品も刀子主や投資家から大きく注目されていました。
Trung様により、Viet Namは長い海岸線と国内外の多くの観光客を引き付ける多くの有名な観光地を所有しており、これは潜在的かつ持続可能に発展している無煙産業で、多くの仕事、収を増やし、地域のインフラ開発を促進しています。
Hung Thinhグループ株式会社の取締役会長は「2010年代の観光用不動産商品の傾向を理解することは難しくありません。それは真のニーズであり、社会に経済的利益をもたらします。 これまで、パンデミックが終わり、世界経済が回復の兆しを見せている今、2020年代初頭の観光用不動産商品の需要は、政府が法的回廊を完全したら、増加し続けると予測できます」と認定しました。
さらに、Trung様は現在人口が9,700万人を超えるベトナムでは、都市の住宅やアパート、特に高級マンション、8X-9X世代に対応するスマートで多くのユーティリティのあるマンションに対するプレスが大きいです。ただし、それは手頃な価格のアパートの需要が減少することを意味するものではありません。
実際には、「衛星」都市や工業団地の若年労働者は宿泊施設で多くの困難に直面しており、社会住宅が需要を満たすことができないうち、50m2未満の面積の手頃な価格の商業用アパート製品は注目されていません。
Trung様は「商業用、サービス用、オフィス用、工業用不動産の需要は、特に多くの国に関心されているベトナムへの生産移動の波で、世界経済の回復のスピードと並行して維持され続けるでしょう」と言いました。
促進方法
Nguyen Dinh Trung様、Hung Thinhグループ株式会社の取締役会長により、2013年の土地法、2014年の住宅法、2014年の不動産事業法、および過去十年間に国会と政府によって発行された案内書面は多くの問題を解決でき、不動産市場の発展基礎を構築しました。
ただし、法的政策はほとんどの「新しい」不動産種類通りに調整できず、土地管理、投資手続き、プロジェクトの決定手順に関する管轄当局による法律の適用と解釈には多くの不便が残っています。
Trung様は「法的政策はには多くの不便が残っており、投資環境に大きく影響を与えて、不動産商品の供給量の減少や販売価格の上昇に繋がっています」と強調しました。
Trung様はこれらの問題を解決し、不動産市場を明確で強固に発展させる条件を作るために、政府は投資主が建設許可書の申請手続きを土地使用金額に関する財務義務の評価手続きを同時に進むことについて、より多く案内すべきだと考えています。
Trung様は「現在のように、土地使用金額府ができたアロ、建設許可書を発行するという観念がまだ残っており、または社会住宅に関する問題、10ha以上のプロジェクトの規模に応じて、義務として規定する代わりに、投資主に金額やプロジェクトで実施することを選ばせるべきです」と言いました。
その上、政府はプロジェクトの土地使用金額に関する財務義務の決定方法を改革する必要があります。Nguyen Dinh Trung様は、「この手続きは市場における取引に基づいて、定性する必要があるため、表か方法が非常に複雑で、処理が長期間に延ばされ、明確性が不足になります」、そして、この問題に関する当局のミスがまだ説得力のある解決策がありません
この問題について、Le Hoang Chau様、Ho Chi Minh市不動産協会（HoREA）会長は多くの企業がプロジェクトの土地使用金額に関する財務義務の決定方法の改革に対する意見があると述べました。
従って、協会は政府に定めた土地単価に応じて土地使用税を決定する計画を検討し、係数を掛けて土地決定の過程で迅速に行うことを何回も提案しました。買い手に売却した後の企業の利益も、規制に従って企業に税金を支払わなければなりません。
その他、政府は住宅開発プロジェクトの侵入土地に関する問題を解決し、新しい不動産タイプの法的仕組みを完全すべきです。
Theo nhadautu.vn
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