2019년 부동산 기업 가장 위신 TOP 10 공개

2019/03/15에 베트남 보고평가주식회사 (Vietnam Report)는 정식적으로 2019년 가장 위신 부동산 기업 Top10공개하였다.

본 리스트는 Vietnam Report의독립적인 연구결과이고 과학 및 객관적인 윈칙으로 새운다. 한 기업의 위신도는 (1) 최근의 재무제포에 표현한 재무능력 (총재산, 총매출, 윤리 및 자본이용효과...) (2)영향이 있는 통신채널에서 기업에 대한 기사를 음호화 Media Coding방식으로 평가하는 통신위시 (3)업계에 전문가의평가 및 부동산 상품 및 서비스에 대해Ha Noi, Da Nang, Ho Chi Minh에 생활하고 있는 인민들을 조사 등 재무 및 전통적 기업이미지 및 전문가의 평가에 대해 연구를 통하여 평가하게 된다. 그리고 한 기업의 2018-2019년동안 활동 현황 및 사업수량 및 사업인수진도 등에 대해 조사하여 업계에서 기업의 위치를 획인하는 보충요소라고 보일 수 있는다.

첫째 리스트: 2019년 부동산 위신 전주 Top 10 – Top 10 Most Reputable Property Developers 2019

출처: Vietnam Report, 2019년 3월에 2019년 부동산 위신 전주 Top 10

둘째 리스트: 2019년 부동산 위신 컨설팅 및 중재 기업 Top 5 – Top 5 Most Reprtable Real Estate Agencies 2019

출처: Vietnam Report, 2019년 3월에 2019년 부동산 위신 전주 Top 10

베트남 부동산 한 해를 돌이켜 본다.

2018년은 베트남의 부동산에 대해 수월하는 년이라고 평가하게 되고 (ㄱ) GDP의 증가 (ㄴ)생산활동의 증가 및 여행의 폭발증가 (ㄷ) 중간 가격 아파트의 발전: 이성적인 가격, 환금성 높기 (ㄹ)외국 투자자의 부동산 투자 수요 증가 (ㅁ) 담보 이자율 감소 (ㅂ) 해변 도시의 빠른 상장 등 위에 같은 요소로 촉진하게 되였다.

그런데 2018년 투자업계 및 부동산 경영업계가 두럽게 만드는 사건이 많이 있는다. 외국투자자들이 베트남으로 생산 – 재조활동을 이동하기 때문에 부동산투자를 위해 토지자금 (특히 공단 부동산)을 구하는 요수가 있는 것은 국내의 기업들과 경쟁이 발생하게 되였으며 호치민시 Long An성 Ba Ria – Vung Tau성 Da Nang시 및 Bac Van Phong공단 Van Don공단 Phu Quoc공단에서 발생된 공단토지 및 토지 발열로 표현하게 되였다. 동시에 지역정부 및 관한 기관은 공적 토지자금을 이용하기를 검사하며 큰 사업에서 토지인수를 감철하는 활동을 촉진하기 때문에 사업의 법리문제는 더 어럽게 된다. 사업이 완성한 후에 소유권증명서 및 관리위원설립 및 공-사갈등 정비기금 및 안전 등과 같은 문제를 발생한다. Vietnam Report의조사를 참가하는 전주의 대표자데 따라서 사업을 준비하고 진행할때 행정절차 및 법리서류는 기업들에게 큰 장애다.

사업을 준비하고 잔행할때 기업의 가장 큰 장애

출처: Vietnam Report/ 2019년 베트남 부동산 기업 조사 2019년2월

약하여 2018년의 베트남 부동산은 범위에서 발전하고 있었다. 50%의 기업들이 총괄적으로 베트남 부동산은 2017년보다 “조금 더 좋아진다”고 업계에서 기업들의 평가입니다.

2018년 부동산 투자 및 경영환경에 대해 평가

출처: Vietnam Report 2019년2월에 2019년 베트남 부동산 기업 조사

2019년: 부동산 전투들의 강력한 상호를 세우는 기회

부동산 투자 및 경영 기업들에게 시장이 “작은”성장이 있다고 예상할때 시장점유율을 증가하는 것 대신에 상호 및위신을 새우기에 대해 집중해야 한다. Vietnam Report의부동산 고객조사결과에 따라서 90%의 고객은 자신의 집구매결정에 큰 미친 영향은 “전주의 위신이 것인다.

고객의 집구매결정에 영향을 미치는 요소:

출처: Vietnam Report/ 2019년2월 부동산 고객 조사

현실에 보이면 부동산 전주의 위신에 대해 통신은 중요한 역할이 있는다. 기업의 아무 활동이나 M&A사업으로부터 진행준비하는 중 사업이나 아파트단지에 인민들과 문제까지 인터넷이나 SNS에서 최대 빠른 속도로 소식을 발송하기 때문이다. Vietnam Report의 2018-2019년에 통신분석 결과에 보면 Vingoup/ Vinhomes이나 Novaland과 같은 큰 전주는 통신 및 신문에서 네트워크 유지범위가 가장 큰데 “안전”통신에 대해 말하면 (기업에 관한 통신 중에 적극적인 통신과 부정적인 통신의 비율) Sungroup은 더 좋다.

여기에 볼 수 있는 것은 효과적인 통신 및 기업 이미지과 위신이 좋게 보유하기 위해 기업들이 공개하기 전에 신중하게 정보를 고른다. 상품을 광고하는 방식은 미다어라는 특정이라서 지난 년에 통신에서 기업의 가장 많은 언급하게 된 주제는 부동산 상품 (총 음호화 정보대량에 24,7%를 차진다). 그 중에서 인사나 사회책임이나 후원에 대한 주제는 많이 언급하지 않으며 일반적으로 공동중에 다양적인 이민지를 감소하게 되였다.

부동산 업계에 통신에게 가장 많이 언급된 Top 5주제

출처: Vietnam Report/ 2018년1월부터 2월까지 부동산 Media Coding데이터

2019년 부동산업계에서 주요추세 인식

전문가의 판단에 따라서 부동산 업계에서 뛰어난 추세의 3가지가 있다는 것다고 예상하게 된다:

첫째는 녹색부동산의 발전이다. 녹색부동산은 나무 많이 있고 깨끗한 활경과 아름다움이있는 사업이라고 한다. 현재에 Edge (세계은행에 속인 IFC조직) 및 Green Mark (Singapore) 및 Leed (미국) 및 Lotus... 등과 같은 녹색수준이 유통시킨데 베트남에서 실제적으로 사업이  “녹색수준”이라고 인정하는 것이 별로 없는것이다. 2017년에 베트남에 LEED수준 증명서가 있는 사업은 약3%를 차지하여 많지 않는다. 싱가포그과 비교하여 (현재에 37%가 있는다) 베트남은 아주 멀린다. 주요 원인은 녹색 부동산에 투자자본은 아주 큰 것이며 설계로부터 시공 및 재료이용 및 완공 및 운용까지 전문적임이 많이 필요한다. 추가하면 기후 변화과 생활환경도 큰게 사업의 “녹색수준”에 많이 영향이 미친다. 그런데 고객의 높아지는 요구 및 언정하고 편한 생활환경에 대해 미래에 녹색 부동산은 업계에거 주요추세가 된다는 것을 예정한다.

둘째는 공단 부동산은 최근 해에 베트남으로 생산 – 제조 이동에 의하여 발전 가능이 높아진다. 베트남은 현재에 아시아지역에서 전략위치에 있으며 중국과 토지 접경이 있으며큰 도로를 통해 공단과 연결된 큰 항구가 있으며 완공하기 위해 고속도로가 주의를 받는다. 이것은 공단 잔주에게 큰 기회라고 보일 수 있고 특히 복부에서 삼성이나 LG... 등과 같은 큰 기업의 토지 임대 요구가 많이 있는다.

셋째 작년보다 끄겁지 않는데 리저트 – 여행 부동산은 아직 발전하는 가능이 있는다. BCG의 최근 보고에 따라서 2017년 베트남은 국제고객으로부터 8.3십억불을 받으며 인도네시아보다 12.6십억불을 낮고 싱가포르는 18,4십억불 및 태국은 52.5십억불이다. 원인은 베트남에 입국하는 고객들이 낮지 않이라 베트남에서 돈을 쓰는 기회가 별로 없기 때문이다. 볼 수 있는 것은 고급 리조트나 서비스나 쇼핑과 등을 베트남의 여행 가능과 해당하지 않기에 의하여 전주들이 shophouse, condotel이나 모형에 집중하여 현대적이고 고객들에게 친하게 발전할 수 있는다.

외에서 CIA World Factbook – 2017통계에 따라서 베트남의 도시화 비율은 35%만 차지하는데 베트남의 도시화 속도는 동남아구역에서 2.6%/년으로 선두를 위치하게 된다. 그와 같이 베트남에서 출장하는 작업자 및 기사들의 수량이 증가하는 것은 큰 도시에서 주택이나 아파트의 발전을 촉진하다고 희망하게 된다. 실제적으로 현재의 제공수량은 고급이나 중간이나 대중의 모든 부분에 아직 많이 있는다. 그래서 주택이나 아파트 부동산은 아직 가능이 있지만 2019년에서 많이 변화하는 것이 없다고 예상하게 되였다.

부동산 중재분야에서 기술적용 추세

부동산 컨설팅 및 중재 기업의 평가에 따라서 기업들의 가장 큰 한계는 판매하는 것이 직원 및 직원의 관계 (network)에 많이 맡기기 때문에 판매비용이 높게 만든데 효과는 기대대로 되지 못한다. 4.0기술 및 (AI) 인조지식의 발전에 때라서 기업들이 상품 마켓팅 및 가능 고객 구함을 개선하다고 희망한다. 따라서 통신기술적응은 주택 구매나 임대의 요구가 있는 고객들이 70%이상 정확하게 인지하는 것이 부동산중개를  많이 도움이 된다. AI적응은 계산에 대해 더 정확하고 로봇은 사업이나 주택에 관한 문제를 자동적으로 대답하여 고객들과 상호작용을 보증한다.

하지만 응용이 성공하고 싶으면 관한 즉 (기술제공자 및 부동산 중개자)는 넘아가야 하는 (1) 구매자 및 판매자의 행위변화 (2) 적당적인 가격 (3) 기술은 인간에 완전적인 대신하지 못한다 (4) 믿음 및 위신과 같은 장애가 있는다. 다른 주의는 기술통신의 폭잘시대에서 특히 SNS라면 고객들이 자신의 생각이나 어떤 상품이나 서비스를 rating을 통하여 공개하게 표현할 수 있는 것이다. Harvard의 연구에 따라서 각 등급매기 별 증가는 기업 매출의 5-10% 중가 해당한다. 그래서 통신명백 및 모든 활동의 질을 증가를 외에 부동산 중개 기업은 고객의 체험 및 평가에 대해 특별히 주의를 주어야 한다.

촉수정책 및 조정권장

Vietnam Report의 부동산 기업 조사에 따라서 부동산 투자 및 경영 활동에 관한 효력이 있는 몇 정책의 영향 정도 평가에 대해 뛰어난 점은 21,7%의 기업은 제19/2017/TT-NHNN호 사령이 자신의 경영활동에 소극적인 영향을 미친다고 생각하였다. 다른 생각은 부동산에 신용이용은 여신거래를 대신하여 기업들이 자본에 대해 주동하는 것을 촉진하고 계산해야 한 대출로부터 종속 및 이스크를 감소하고 채권이나 주식발행이나 천략 상대방과 투자 협력 증가 등과 같은 다른 자본투자방식의 발전을 촉진하게 되였다.

부동산은 강력하게 발전하는 도와주기 위해 전문가들이 주요 해결방법의 3가지를 말한다.

첫째는 경제발전 및 도시발전의 천략은 주동을 해야 된 것이다. 도시발전 및 부동산 발전은 경제 – 사회발전 천략에서 한 부분이라고 보여야 한다.

둘째는 계획에 착실해야 하고 진행해야 하는 것이다. 경제 – 사회 발전 계획 및 도시발전 계획 및 토지이용 계획은 하나로 된다.

셋째는 (1) 토지자금 세우기 (2) 자분 세우기 (3) 도시 정돈 및 발전 (4) 인프라 발전 특히 도시인프라 발전 (5) 고급 및 대중 부분에 주택 발전 정책의 문제에대해 돌파적인 정책이 있어야 한다.

vietnamnet.vn