2019年の不動産業界における威信のある会社トップ10の公表

2019年3月15日に、ベトナム報告評価株式会社（ベトナム Report）は2019年の不動産業界における威信のある会社トップ10を正式に公表した。

これはベトナム Reportの独立的な研究結果であり、科学的かつ客観的な原則に基づき構築されていた。会社の威信は財務、テレコムでの企業のイメージ、業界の専門家の評価に基づき評価されていた。詳細は（1）最近の財務諸表で表示した財務能力（資産総合、売上総額、利益、資本使用効率など；（2）テレコム威信はMedia Coding方法-影響のあるテレコムチャネルの会社の記事を符号化する方法に基づく評価；（3）業界の専門家考察；ハノイ、Da Nang、ホーチミン市など大きな都市に住んで勤めている住民たちに不動産の製品/サービスに対する満足度を調査する。その他、2018-2019年の活動状況、プロジェクト数量、プロジェクトの引渡し進捗について企業を調査することも業界における企業の位勢を確認するための追加要素として使用されていた。

リスト1：2019の威信のある不動産投資主トップ10 – Top 10 Most Reputable Property Developers 2019

源：ベトナム Report2019の威信のある不動産投資主トップ10、2019年3月

リスト2：2019の威信のある不動産コンサルタント＆仲介トップ5– Top 5 Most Reputable Real Estate Agencies 2019

源：ベトナム Report2019の威信のある不動産投資主トップ10、2019年3月

ベトナムの不動産-1年後回顧

2018年は引き続きベトナムの不動産の好都合な年だと評価された。その評価は（i）一人当たりGDP成長率；（ii）生産活動の生産かつ旅行の急増；（iii）中程度のアパートの発展：適正価格、優れた流動性；（iv）外国の投資家の不動産投資ニーズの増加；（v）担保金利の減少；（vi）沿岸都市の急速な発展という要素に基づいた。

但し、2018年に不動産投資・経営業界に観念させたイベントも何回も発生してしまった。海外投資家が生産をベトナムに移動することと、不動産を投資するための土地基金を探すニーズ（特に工業団地の不動産）が国内企業の競争性を増加させ、それはホーチミン市、Long An、Ba Ria – Vung Tau、Da NangとBac Van Phong、Van Don、Phu Quocエコノミックゾーンで発生した土地の増加事件を通じ、最も明確に表された。その同時に、各地方の政及び政府の機関がプロジェクトの法理的問題を困難にする原因とする公土地原の使用を強化し、大規模のプロジェクトの土地引渡しを検査している。所有権証明書の進捗、管理委員会の設立、共別紛争、保持基金、公安安全などプロジェクトが完成した後に発生した多くの問題も投資主の悩みになっている。ベトナム Reportの調査を受けた各投資主の代表者は行政手続き、法的書類は企業がプロジェクトを展開し、運営する時の最も大きな支障であることを語った。

各投資主のプロジェクトを展開し、運営する時の最も大きな困難

源： ベトナム Report、2019年のベトナム不動産企業調査、2019年2月

つまり、2018年のベトナムの不動産は引き続き成長したが、許容のレベル以内であった。これも業界の企業の一般評価であり、約50％の企業は不動産市場の概要としては2017年より「少し良く」なったと考えている。

2018年の不動産業界の投資・経営環境に関する評価

源：ベトナム Report、2019年のベトナム不動産企業調査、2019年2月

2019：不動産投資主への強いブランドの構築チャンス

不動産投資及び経営企業にとって、市場が「軽く」成長すると予防された時にこそ、シェアを広げる投資をする代わりに、ブランド及び威信の構築に集中する必要がある時である。最近実施された不動産顧客調査の結果により、90％以上の顧客は「投資主の威信」は自分の家購買の決定に一番多く影響を与える要素だと考えているそうである。

顧客の家購買決定に影響する要素

源： ベトナム Report、不動産の顧客の、2019年2月

実際はテレコムは不動産投資主の威信に対する特別な重大な役割を果たしている。なぜならば、M&A商務、実施予定のプロジェクトからアパートにおける居住者との紛争までの企業のあらゆる動態はテレコムにソーシャルネットワークをはじめ、インターネットを通じ、知られるスピードが速いことで通信されている。ベトナム Reportの2018－2019年のテレコム分析結果により、Vingroup/ Vinhomes、 Novalandの大手投資主は一番多く出現し、影響のある新聞頁に良く言及された2つの名のようである。但し、情報の「安全」性（企業の暗記された情報の総数の積極的なニュースと消極的なニュースの割合）を検討すれば、Sungroupの方が少し良かった。

というのは効果的に通信し、企業のイメージ、威信を良く維持するために、各企業は公表する前に情報を丁寧に選定する必要があることである。製品を広告するために、頻繁にテレコムを利用している特殊として、昨年の一番よく言及されたテーマは製品（暗記された情報の総数の24.7％占めた）であった。それに対して、人事、社会責任/支援などに関するテーマはあまり言及されていない。そのことは共同の目での企業のイメージの多様性を著しく減少させている。

不動産企業のテレコムで一番多く言及されているテーマトップ5

源：ベトナム Report、2018年㋀から2019年1月までの不動産業界のMedia Codingデータ

2019の主導的傾向の判定

専門家の判定によると、不動産業界の成長を連れる3つの傾向が予報されている：

第1傾向は緑・清・美かつ環境にやさしい緑不動産の発展である。現在、Edge（世界銀行に属するIFC組織の基準）；Green Mark（Singapore）、Leed（アメリカ）、Lotusなど流行されている基準がかなり多くある。しかし、実際にはベトナムでは「緑」だと認められている工事が非常に少ない。2017年のベトナムのLEED基準を満たす工事は3％に至っていなかった。シンガポール（現在は37％の緑工事がある）と比較すると、ベトナムは非常に遠い距離である。主な原因はこの不動産の投資資本が多い、設計、施行、材料使用、完成から運営までの行程のプロを求めるためである。その上、気候変更及び生活環境も工事の「緑」基準に大きく影響している。但し、顧客の益々高くなっていく要求及び安全、快適かつインテリジェントな性格空間への支払い力とし、必ず緑不動産が今後の業界の主な傾向となっていく。

第2傾向はここ数年のベトナムへの生産移動のおかげで工業団地の不動産が発展する潜在力を有する。ベトナムはアジアの戦略的な位置にあり、中国に繋がる国境があり、完成投資に中心されている大路、高速道路により工業団地に繋がる大きな港を多く所有している。これは工業団地の投資主にとっての非常に良い投資チャンスだと見なされている。特に北の地域、Sam Sung、LGなどの大手技術グループの賃借ニーズが非常に増加している場所である。

第3傾向は去年と低くすると、熱が下がっていたがリゾート・旅行の不動産は発展する空まだまる。BGGの最新報告によると、2017年にはベトナムは国際観光客から830 USDを受取り、126億USDを得たインドネシア；184億USDを得たシンガポール；525億ドルを得たタイより低かった。原因はベトナムに来た観光客に人数がより低いためではなく、観光客がベトナムでお金を使うチャンスが少ないからである。その現状から見ると、高級なリゾート、エンターテイメントサービス、レラックス、ショッピングなどの発展はベトナム旅行潜在力に十分に適していないことが分かった。そのため、投資主はショップハウス、コンドテルなどのモデルを現代かつ顧客に優しい傾向に沿って、引き続き研究・開発することができる。

その上、CIA World Factbook - 2017の統計によると、ベトナムの都市化率は約35％しか至っていないのに対し、ベトナムの都市化スピードは東南アジアの第1位となり、2.6％/年の程度に至った。それと共に、ベトナムで働くワーカー、技術者の人数の増加は大きな都市にある住宅、アパートの不動産の開発を促進すると期待されている。実際は高級、中級と平民、全てのセグメントにおける現在の供給力がかなり多い。そのため、2019年には住宅、アパートの不動産が潜在があるが急変にならないと判定されている。

不動産分野における技術適用の傾向

不動産のコンサルタント＆仲介企業の評価によると、現在の企業の一番多く制限は販売は人員に非常に依存し、人員及びサポーターの関係（ネットワーク）が販売費用を非常に高くさせる割には効果が期待に応えないことである。4.0テクノロジー及び人工知能（AI）の発展として、各企業は製品のマーケティング及び潜在的顧客の探しがより改善されると期待している。従って、通信テクノロジーの適用のおかげで、不動産の仲介は本当に家購買・賃借のニーズを持っている顧客を70％以上も正確に判定できる。AIアプリは計算がより正確にし、ロボットは事前にプログラミングされたプロジェクト、アパートに関する質問を自動的に回答することで、顧客とのインタラクティブを確保する。

但し、成功的に適用できるようにテクノロジーを提供する企業及び不動産の仲介者を含む当事者が乗り切る必要がある支障がある：（i）購買者と販売者の行為の変更の判定；（ii）適切な費用；（iii）テクノロジーは人間を完全に代わることができないこと；（iv）確信と威信。

影響政策かつ訂正建議

現在、効力のある不動産の投資・経営活動に関するいくつかの政策の影響程度の評価に関するベトナム Reportの不動産の企業の調査によると、注意すべくことは21.7％企業は通達No. 19/2017/TT-NHNNが経営活動に消極的に影響していると思っていることである。但し、不動産への信用を制限することは企業に信用の代わりに、資本を主動的に整えることを促進し、借金に対する依存かつリスクを減少させることで債券、株式発行、戦略的なパートナーとの協力の強化などのその他の資本投資チャネルの発展を促すことができるという意見もある。

不動産を強固に発展させるため、専門家が3つの主な解法を述べた：

第1番は都市発展戦略に関する経済発展戦略を実施し、都市発展戦略、不動産発展戦略は経済・社会発展戦略の一部だと見なすこと。

第2番は区画及び区画実施、経済・社会発展区画の一体化、都市発展区画及び土地使用区画に堅固であること。

第3番は（i）土地使用源構築；（ii）資本源構築；（iii）都市改造・発展；（iv）インフラ発展、特に都市のインフラ；（v）高級と平民セグメントの家の発展政策という問題に対する突破な政策を講じること。

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