DONG NAI성, BIEN HOA시 부동산시장 전경 – 마지막 기사 : 고가로 인하여 고개의 매입 가능

부동산 시장 | 29-03-2021

현재 Bien Hoa시에는 고객의 수요를 충족하는 사업이 생겼지만 가격이 날이 갈수록 증가해 전문가, 노동자 등 주택 구입에 대한 실제 수요를 가진 대상들의 접근 가능성이 아직도 낮습니다.

 


Dong Nai 주택가격이 토지가격표의 변동으로 인해 증가합니다.



주택가격이 토지가격표의 변동으로 인한 증가합니다.



최근 2년간 호치민시에는 승낙된 사업이 별료 없습니다. 사전 승낙된 사업들도 법적 절차로 인하여 지장이 발생합니다. 반면, 부근 지방의 부동산시장은 폭등하고 있습니다. 게다가 Dong Nai, Binh Duong등 지방들은 신규 토지가격표를 적용하는 사유로 인해 부동산가격을 폭등하게 했습니다.


부동산전문가에 따르면 교외지역 부동산 가격이 호치민시의 줄여주는 공급원의 영향으로 인하여 증가합니다. 또한 많은 호치민시의 군, 지구는 인프라에 투자를 강화하여 이 구역들의 부동산 가격을 그 따라 증가하게 하고 있습니다.


호치민시부동산협회는 이 현상의 이유가 중심지 토지가 점차 부족해져 투자자, 기업들이 위성시장으로 몰려다니기 때문이라고 밝혔습니다.

CBRE Viet Nam에 따르면 대형 규모의 도시단지의 형성은 호치민시 부근 지방의 주택시장에서 유의적인 점인 것으로 간주됩니다. 이 도시단지들이 호치민시와 각 지방들을 잇는 교통선을 따라 형성되어 고객의 인기를 받고 있습니다. 다만, 대부분 구매자가 투자를 목적으로 부동산을 구매합니다. 최초 건설 기간으로부터 부동산 제품을 구하여 구입하고 나서 가격이 증가할 때까지 판매합니다.  


Batdongsan.com.vn시장연구회사의 가격데이터에 따르면 Binh Duong성에는 2019년이 2018년보다 30% 증가하며, 2020에는 45%나 증가했습니다. Dong Nai시장에 대해서는 호치민시 동쪽과 인접하는 이점, 지방의 인프라 강화, 특히 고속도로나 메트로선 건축 사업의 폭등 등 활발한 활동, 그리고 신규 토지가격표의 적용 개시 등으로 토지, 주택의 가격을 폭등하게 합니다. 전형적으로는 Bien Hoa와 같은 경우2018~2019 30%, 2019~2020 40%이상으로 증가했습니다. 2021년에 부동산사업을 이 구역으로 이전할 때 주택가격이 계속하여 더욱 폭등할 것으로 예상됩니다.


특히, 분석가들에 따르면 Bien Hoa시 주택가격이 현재 30~60백만동/m2의 Di An시 (Binh Duong) 대비 20~40백만동/m2에 해당하는 중간치에 있으므로 향후 강하게 증가할 것을 주장합니다. 교통, 기획, 엔터테이먼트, 학교, 병원 등 편의시설에 대한 유점은 Di An시보다 높습니다.


게다가 발전 추세에 따른 주택 가격의 연평균 인상도 Bien Hoa 시에 새로운 증가 마진을 만들어갑니다.

주택매입 과제 풀기


Bien Hoa의 한 산업단지에서 일하고 있는 Binh Thuan 출신의 36 세 Trinh Xuan Thang 씨는 결혼했고 현재 2 명의 자녀가 있고, 본인의 월급이 2,000 만동, 아내의 월급이 1,900 만동인데 매달 집을 임차하기가 불편해서 보안과 환기 문제 때문에 아파트를 사고 싶다고 말했습니다.

“올한해 동안 우리는 아파트를 구해봤는데 Bien Hoa에는 대부분 부동산 사업이 주택단지 토지나 빌라인데요. 사회공동주택은 우리가 살 수 있는 대상이 아니죠. 심지어 호치민시 Thu Duc군에도 찾아봤는데 가격이 너무 높아서 우리의 집을 사는 꿈이 아지도 멀어요. 그러나 얼마 전에 Hung Thinh Land에게 개발되는 Xa Lo Ha Noi에서 위치하는 아파트가 있다고 들었어요. 저 곳은 우리가 일하고 있는 근무지에서 약 1km정도 떨어져서 한 번 구경해보 려고하는데요. 우리 재정능력과 수요에 부합한 아파트 한 대를 찾게 되면 좋겠어요”고 알려주었습니다.


안정적인 주거지의 선택 기준에 대해 말할 때 Thang씨는 20~30억동 정도, 면적 60~70m2, 침실 2개, 특히 직장에 가기에 편리한 위치에 있으며 내부 편의시실, 플라자, 그리고 유치원 등 인프라가 충분히 있고, 은행에게 차입할 수 있는 아파트를 찾고 있다고 알려주었습니다.


N.N.H부동산판매회사 최고경영자가 재정능력에 부합한 집에 대한 수요는 항상 높지만, 집값을 호치민시나 Dong Nai, Binh Duong등 부근 지방의 노동자들의 소득과 비교해 보면 대부분 노동자가 집을 살 수 있도록 돈을 충분히 저축하지 못 하고 있습니다. 다만, 이 수요를 이해하는 부동산투자자가 대가30%만 지급하고 잔액을 은행에게 20~25년간 우대 금리로 차입하는 등 재정지원정책을 통해 노동자의 집을 사는 데에 적극적으로 지원하고 있습니다.

.
뿐만 아니라 Vo Van Thang호치민시 2군 ACB은행 지점장은 현재 집값이 폭등하며 중가 상품의 공급원이 날이 갈 수록 줄여져서 대형도시의 노동자 대부분의 선택이 외교 구역에 아파트를 매입하는 것이라고 말했습니다.


호치민시에는 25~30억동의 아파트 구하기가 어려운 가운데 Bien Hoa에는 아파트 사업이 별로 없어서 선택이 더 다양합니다. Binh Duong시장의 경우 아파트 가격이 심지어 40백만동/m2를 초과해서 이 구역에서 아파트 사기가 어려워지고 있습니다.


Thang사장은 주택가격의 폭등으로 인하여10억동을 저축해오는 고객들은 소득이 역병으로 부안정해지는 상황에서 나머지 10억동을 감히 차입하지 않게 한다고 밝혔습니다. 이러한 고객들은 20억동 이상의 아파트가 매입 능력을 초과해서 매입 여부를 결정하도록 고민합니다. 반면, 처축된 돈이 적지만 집값이 계속 증가할 것을 알아서 은행에게 차입하여 매입하기로 결심하는 고객도 있습니다.  


“당연히 재정능력을 고려하여 주택을 합리적인 방법으로 매입하기가 노동자의 주택 소유 가능 여부에 현저한 영향을 끼친다고 강조했습니다.

Phan Cong Chanh 부동산전문가는 투자를 목적으로 매입하는 관점에서 부동산 분양 시 투자자가 지레법을 적용하는 것이 좋은 방식이지만 이 지레법을 효과적으로 적용할 수 있도록 원칙 몇 가지를 준수해야 합니다.


첫번째, 지레 이슈를 생각하기 전 상품이 사전 있어야 합니다. 즉, 잠재력이 있으며 투자로 인한 이윤을 발생시킬 수 있는 부동산상품을 선택해야 합니다.


두번째, 50% 2가지의 규칙을 파악합니다. 즉, 차입금은 상품의 50%를 초과할 수 없으며 매월 온 가족의 소득 50%을 초과할 수 없습니다.


셋번째, 공동 매입할 때 규정을 설정합니다. 2명은 부동산을 매입하기 위해 돈을 공동 기부하거나 은행에게 차입한다면 매각 시간, 이윤 등에 대한 규칙을 설정해야 합니다.
"Khi vay ngân hàng, nhà đầu tư cần lưu ý: Xem kỹ hợp đồng tín dụng, số tiền phải trả hàng tháng…", ông Chánh nhấn mạnh.
Chanh전문가가 “투자자가 은행에게 차입할 때 금융계약 내용, 매월 지급해야 하는 금액 등 숙지해야 합니다”고 강조했습니다.
 

관련 뉴스
본사

HO CHI MINH

호치민시 3군 Vo Thi Sau구 Tran Quoc Toan길 110-112호
전화번호: (028) 7307 5888
Email: info@hungthinhcorp.com.vn
Website: www.hungthinhcorp.com.vn
대표사무실

HA NOI

Ha Noi시 CauGiay군 TrungHoa
전화번호: (024) 7307 6879
대표사무실

QUY NHON

Quy Nhon에 대표 사무실Ghenh Rang구 3번구역 Che Lan Vien – Hung Thinh주택지 K20터
전화번호: (0256) 3535 279
대표사무실

VUNG TAU

Vung Tau시, Thang Tam구 Vo Thi Sau거리, 149호, Vung Tau Melody 아파트, M층
전화번호: (0254) 7305 019