DONG NAI성, BIEN HOA시 부동산시장 전경 – 기사2: 공급이 수요를 충족하지 못하는 사실

부동산 시장 | 25-12-2020

Dong Nai성 인민위원회의 통계결과에 따르면 Bien Hoa시 인구가 5개 산업단지의 노동자를 포함하지 않는 1.1백만명이나 달했습니다. 다만, Dong Nai성 건설청은 지방의 노동자 80%가 안정적인 주택이 부족한 사실이라고 밝혔습니다.

 

Toàn cảnh thị trường bất động sản Biên Hòa, Đồng Nai - Bài 2: Cung chưa đáp ứng cầu
여러 해 아파트사업이 부족했으나 이제 활발하게 발전하고 있는 Bien Hoa시


인구가 많으되 사업은 수요에 부합하지 않음


Bien Hoa시, Amata산업단지에서 위치해 있는 외국인신발제조공장에서 엔지니어로 근무하고 있는 Le Van Tuan씨는 2014년에 호치민백과대학교를 졸업하여 여기로 옮겨서 근무하기로 했고, 현재 결혼했고 애기도 있어서 안정적인 생활을 만들어가고 싶지만, 구역의 일반적인 임금료 수준 대비 상당히 높은 편이지만 집을 아직도 살 수 없다고 알려주었습니다.  


현재 Bien Hoa에는 부동산사업이 많지 않습니다. 2019년부터 주택단지 사업이 몇 개 생겼지만 주요적으로 국도로 51에서 위치하고 가격도 저렴하지 않습니니다. Bien Hoa시에 현존 도시주택을 산다면 돈이 충분하지 않습니다. 그러므로 Tuan씨 부부가 일단 예금으로 저축하고 여관에서 일시 생활하는 방법을 선택하기로 했습니다.


48세의 대만인 엔지니어인 Ly Hao는 Bien Hoa산업단지에서 근무한 지 8년이 되었습니다. Nhadautu.vn 기사와 대화를 나누면서 이 산업단지의 공장에 근무시간이 오전 8시에 시작하고 오후 5시에 끝나지만, 현재 호치민시 2군에 있는 임차 아파트에서 살고 있으며 매일 2 도시 사이에 운전하여 다녀온다고 알려주었습니다.  


멀리 이동해야 하는 것은 매우 불편해도 Ly Hao씨는 전에 Bien Hoa시에 아파트 1대를 임차해 봤지만 저기 주민들이 시끄럽게 생활하거나 수영장, 산택길 등 편의시실이 부족한 등 사유로 인해 포기하기로 한다고 말했습니다.


“실제로는 우리 같은 전문가들이 쉬기 위해 조용한 아파트, 그리고 수영장, 헬스장, 쇼핑몰 등 내부 편의시설까지 필요합니다. 하지만 Bien Hoa에는 현재 그러한 주택단지나 아파트가 별로 없습니다.”고 알려주었습니다.


Dong Nai성 건설청은 최근 Bien Hoa시 부동산시장 실제 상황을 보면 이 구역에서 주요적으로 개발하고 있는 상품이 주택단지 토지 사업, 도시주택이고, 전형적인 사업은 Bien Hoa New City, Aqua City, Long Hung등이며 현존 아파트 상품 중에 사회공동주택 사업4개가 있으며 2015년부터 상가아파트 사업이 별로 없다고 밝혔습니다.


사회공동주택 4개는 Dong Nai주택영업주식회사가 투자자인 Quang Vinh동 공동주택, Xuan Mai투자건축주식회사가 투자자인 Buu Long동 공동주택, Son An도시투자개발주식회사가 투자자인 Tam Hoa동 저소득자를 위한 주택단지사업, Cuong Thuan IDICO투자개발주식회사가 투자자인 Tam Hoa동 사회공동주택 사업을 포함하여 총 2,000대의 규모입니다.


또한 Dong Nai성 건설청에 따르면 Bien Hoa는 현재 1.1백만명의 인구 중 노동자 400,000명, 외국인전문가 10,000명을 가지며, 노동자, 전문가 수만명이 주거하고 근무하고 있는 호치민시, Binh Duong의 대형 산업단지 20개와 인접하는 도시이기도 하여 Bien Hoa에 주택 수요가 항상 높습니다.


또한 지방은 수십년 동안 부동산기업을 대상으로 Bien Hoa시, Long Hung코뮌에 있는Waterfront도시단지 같은 부동산 사업을 개발하는 데에 지원하기도 합니다. 기획에 따르면 이 사업은 총면적이366,7헥타르, 인구가 약45,000 – 48,000명이며 Long Hung도시단지와 부근 지방들의 전반적인 성장에서 주도하는 역할을 하는 기술인프라와 사회인프라를 연결하는 고밀도 도시단지가 될 것으로 기대되었습니다. 다만, 많은 년이 지났는데 사업이 개시되지 않았고, 컨소시엄의 투자자들이 다 떠났고 규모가 반이나 170헥타르로 감소되었으나 현재 아직도 착공하지 않습니다.


실제 주거수요에 대한 사업의 공급원이 부족


한 부동산그룹의 대표자는 어느 구역에든 부동산 개발이 그 구역의 주민의 실제 주거수요를 근거로 고려하여 결정해어야 합니다. 예를 들면, Long An성에는 주민들이 도시주택만에 대한 수요가 있어서 부동산기업들이 아파트사업을 개발할 수 없고 도시주택사업만 개발합니다.


Dong Nai성 Long Thanh지구 같은 경우에도 도시주택, 또는 그 보다 더 높은 부문인 연립빌라의 유형으로 도시사업밖에 개발하지 않고 아파트사업을 개발할 수 없으므로 Long Thanh에는 아파트 사업이 없다고 알려주었습니다.


다만, Bien Hoa의 경우에 대해서는 재평가하여 부합한 상품을 선정해야 합니다. 특히, 도시주택이나 주택단지 토지 등 사업 뿐만 아니라 고급아파트까지 개발합니다.


“Bien Hoa에는 산업단지의 노동자, 전문가 수량이 매우 큽니다. 특히, 이 구역의 노동자가 대부분 30 ~ 45 세의 평균 연령으로 상당히 젊어서 부합한 가격, 조용한 공간, 충분한 편의시설 등 특성을 보유하는 아파트가 그들의 수요를 충족할 수 있는 가장 부합한 상품입니다. 그러므로 Dong Nai성과 Bien Hoa시가 이 부문 개발에 중점을 두면 주택과제를 풀 수 있습니다”고 평가했습니다.  


Le Manh Dung Dong Nai성 건설청 부청장에 따르면 이전에 Dong Nai를 비롯하여 Bien Hoa의 가장 강력한 발전한 형태가 도시주택, 주택단지 토지이었고 아파트 형태가 별로 발전하지 않았지만, 지방이 Dong Nai, 특히 Bien Hoa시 구역에서 날이 갈 수록 증가하는 주택 수요를 인지하여  시민, 특히 Bien Hoa시에서 근무하는 노동자, 전문가를 대상으로 이 수요를 충족시키기 위해 부동산시장의 발전 방향을 다시 평가해야 합니다.


Dung씨는 현재 Hung Thinh Land, Himlamland같은 대형기업이 아파트, 주택단지 등 사업을 투자하러 찾아왔는데 시민의 주택 수요를 아직도 충족하지 못하고 있다고 강조했습니다.


또한 많은 전문가에 따르면 현재와 향후 베트남 부동산의 성장 추세가 산업단지 부동산을 방향으로 발전하고 있습니다. 구체적으로는 베트남은 얼마 전에 산업단지, 산업클러스터, 수출공단을 처음 출시한 지 30여년이 된 것을 기념했지만 지난 30년을 돌아본다면 산업단지, 산업클러스터, 수출공단 수량과 해외 공장의 베트남으로 진출이 폭등했음에도 불구하고 산업단지들 주위에 있는 주택 관제가 주목을 받지 않았습니다.


Su Ngoc Khuong Savills고위급 이사는 산업단지, 산업클러스터 주위에 있는 부동산사업 성장 추세가 남부 지방이나 도시에서 시작했고, 현재 부동산기업들이 노동자, 전문가를 주요 고객 대상으로 산업단지, 산업클러스터 주위 구역의 부동산 사업에 주목하기 시작합니다만, 공급원은 실제 수요를 충족할 수 없어서 향후 강력하게 성장할 것으로 전망된다고 알려졌습니다.
 

출처 : nhadautu.vn

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