DONG NAI성, BIEN HOA시 부동산시장 전경 : 이전열품 요격 및 지역연결의 과제

부동산 시장 | 25-12-2020


Dong Nai성의 2050를 지향하는 2020년까지의 기획에 따르면 Dong Nai성이 호치민시와 전국의 주요 경제구역 뿐만 아니라 통상 연결 구역의 역할을 함에 따라 부동산 기업은 Bien Hoa시로 이전하는 추세가 점진적으로 강력해지고 있습니다.


Bien Hoa시가 1종 도시, 남부 경제구역의 중요한 교통허브로 Dong Nai강이 흘러지나가며 호치민시 중심에서 30km, Vung Tau시에서 90km 떨어지고 있습니다. Bien Hoa는 인구가 Da Nang과 Can Tho인 중앙직할시 2개 도시의 인구에 상당하며 37개 중앙직할시, 지방의 인구보다 높아서 전국에서 인구가 가장 많은 도시입니다. 특히, Bien Hoa는 대형 산업단지 5개, 노동자 400,000명 중 외국인 전문가 10,000명을 보유하고 있습니다. 다만, 이 지방의 부동산 시장은 최근 잠재력만큼 성장하지 않습니다.


기획 요격을 위해 토지를 추적하는 은밀한 열풍


2050년을 지향하는 2020년까지의 Dong Nai성 건축기획에 따르면 2020년에는 Dong Nai는 기본적으로 산업지방으로 발전하며 2030년에 현재적인 산업-도시 센터 동시에 고품질의 무역, 서비스 센터가 되며 지속가능한 임업을 보유할 지방이 될 것입니다.


2050년에 도시 품질 개선을 중점으로 생태도시 형태를 개발할 것입니다. 또한 Dong Nai는 호치민시와 베트남의 주요 경제구역, 3개 경제구역을 연결하는 지방, 전체 구역과 전국의 국제적 통상허브의 역할을 할 것으로 전망됩니다.


특히, Dong Nai성은 Bien Hoa시를 1종 산업-도시-서비스 구역으로 기획합니다. 따라서 도시구역을 중점으로 개발하며 다목적 도시화를 실행하는 동시에 하이테크, 전문산업, 지원산업 등 산업단지를 발전시키며 지역 규모의 무역-재정 센터, 대형 물류센터, 여행서비스, 엔터테이먼트, 관광, 문화역사 등 다양한 분야를 개선할 것입니다.  
 

 

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Bien Hoa시 부동산시장은 수많은 부동산기업과 고객을 유치하고 있습니다.

 

총리는 2018년초에 선포한 호치민시 확장 기획에 따르면 호치민시는 호치민시 서쪽에 있는 Dong  Nai를 포함하는 7개 소규모의 구역의 경제 중심으로 성장하며, Dong Nai의 중심인 Bien Hoa, Long Thanh는 종합 산업, 서비스, 하이테크를 중점으로 발전합니다. 동시에 상업, 의료, 교육, 스포츠, 연구, 기술 이전, 재화 물류 센터 등의 다목적 기능을 강화합니다.  


구역 연결 과제를 풀기 위해 Dong Nai는 호치민시를 지방의 1종 도시인 Bien Hoa와 연결하는 중요한 교통사업을 투자하기도 했습니다. 구체적으로는 지역을 연결하는 숨많은 중요한 도로 투자의 프로젝트를 승낙했습니다. 2030년까지의 기획에 따르면 Ben Luc – Long Thanh고속도로, Dau Giay – Phan Thiet고속도로, Dau Giay- Da Lat고속도로, Bien Hoa –Vung Tau고속도를 포함하며, 호치민시 1군 Ben Thanh에서 Bien Hoa시와 Binh Duong성 Di An시 2개 방향으로 1호 메트로선을 확장합니다.  


특히, 위 기획에 대해서는 건설부, 도시설계연구원 Nguyen Chi Hung 건축가가 Bien Hoa는 남동부, 남중부, 서부고원 남쪽을 연결하는 중심지에서 위치해 있어서 특히 중요한 전략적인 위치를 보유하며, 호치민시인 전국 최고 대형 도시와 연결하는 문이라고 밝혔습니다.


대형부동산기업은 이러한 이점을 파악하여 이 지방으로 투자를 이전하고 있습니다. 따라서M&A거래, 토지를 투기하는 거래, 기획 요격을 준비하는 부동산사업 등은 Bien Hoa부동산 시장을 활발하게 하고 있습니다.


예를 들면 2019년 Novaland그룹은 Long Hung코뮌에서 위치해 있는 700헥타르의 Long Hung도시단지 거의 전부를 점유하였습니다. Himlamland는 Bien Hoa시에서 위치해 있는 4헥타르 이상의 아파트사업을 투자했고, 2020년 Hung Thinh Land도 Bien Hoa에 있는 2헥타르 이상의 부지를 얻게 되었습니다.

Kim Doanh부동산, Hung Thinh Land, Novaland 등 많은 부동산기업들이 계속하여 상품을 출시했습니다.


2021년 대규모의 이전


부동산시장분석계는 Bien Hoa시가 2018~2019기간의 Binh Duong성, Di An시와 Thuan An처럼 역사를 반복하고 있다고 평가합니다. 구체적으로는 이전의 Di An시와 Thuan An 시장에는 부동산 사업, 특히 호치민시와 이 2개 구역에서 근무하는 노동자를 대상으로 부동산 상품이 항상 부족하였습니다.


다만, 호치민시와 잇는 교통 인프라가 투자받기 시작한 후 부동산기업은 이 지방들로 이전하여 강력한 열풍을 만들었습니다. 2020년에 아파트 사업 10개나 생겼고 실행되고 있습니다.  


Nguyen Hoang DKRA Vietnam 연구및개발원 (R&D DKRA Vietnam) 사장은 Bien Hoa시가 호치민시의 위성도시로 간주되지만 실제로 보유하고 있는 유점과 잠재력을 다 발휘시키거나 시장의 수요를 자극시키지 못 하고 있다고 평가했습니다.


한편, Bien Hoa시내 및 Bien Hoa주변 구역의 교통 사업들이 그 동안 돌파하지 않았습니다. 아파트 부문도 그 따라 제한되었으며, 공급원도 적고 상품 유형도 다양하지 않습니다.


또한 Hoang사장에 따르면 2021년으로부터 Dong Nai구역에서의 아파트 부문이 긍정적인 성장 징후가 생길 것입니다. 가장 활발하게 성장하는 구역은 Bien Hoa시와 Long Thanh공항의 부근 구역입니다. 뿐만 아니라 호치민시와 잇기 위한 Xa Lo Ha Noi도로 확장, 또는 호치민시가 새로운 Mien Dong버스 스테이션 운영 개시 등으로 이 부동산 부문이 일찍 폭등할 것이라고 믿을 수 있습니다. 아파트는 도시, 특히 호치민시의 위성 도시인 Bien Hoa같은 특수 도시의 불가피한 성장 추세입니다.


특히, Hoang사장은 호치민시, Binh Duong시장이 강하게 발전해서 가격이 벌써 매우 높은 수준에 있기 때문에 Bien Hoa는 개인투자자, 기업투자자, 주거하기 위해 매입하려는 자를 유치하기에 탁월한 유점을 보유하는 새로운 시장이 될 것으로 전망된다고 강조했습니다.


Dong Nai는 호치민시와 인접하는 지방으로 산업단지가 많이 보유하여 노동자, 관리자, 고위관리자, 국내외 전문가를 포함하는 인력을 대상으로 주택 수요가 높습니다. Bien Hoa에는 현재와 가까운 장래의 새로운 아파트, 주택 공급원이 적게 남아있어서 주거 혹은 투자를 목적으로 매입하기에 좋은 기회입니다. 동시에 이 구역의 가격이 다른 구역 대비 경쟁력이 있습니다.

Ngo Quang Phuc Phu Dong그룹 최고경영자는 Dong Nai성, 특히 Bien Hoa시의 부동산 시장의 전망을 높게 평가합니다. 호치민시 2군, 9군과 Thu Duc군을 잇으며 Dau Giay-Phan Thiet고속도로, Bien Hoa-Vung Tau고속도로 등 착공할 준비하는 중요한 인프라 공사까지 보유하는 등 수많은 남부 경제구역 중심지의 유점으로 Bien Hoa는 계속하여 호치민시 부근 구역 부동산 시장의 “최상”위치를 점유할 것으로 전망됩니다.

Đặc biệt, quy hoạch vùng TP.HCM đến năm 2030 đã định ra hướng phát triển khu vực này trở thành một vùng kinh tế hiện đại, trung tâm kinh tế lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á.
특히, 2030년까지의 호치민시 구역 기획에 따르면 이 도시를 베트남 뿐만 아니라 동남아시아의 대형 경제중심으로 성장하는 전략을 주장하였습니다.


Phuc씨는 “그 중에는 Bien Hoa가 동쪽 구역의 중요한 도시로 호치민시 핵심도시와의 밀접한 관계가 있으며 호치민시의 중요한 교통을 연결하는 지방입니다. 호치민시와 인접하는 지방들 중에 Bien Hoa의 주택 수요와 잠재력이 가장 좋아서 이 구역에서 아파트 유형의 부동산 사업 개발은 큰 주목을 받고 있습니다”고 강조했습니다.

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